目前日期文章:201212 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
消費者在買賣房屋時,不管是透過房屋仲介買房,或是直接向親朋好友購屋,了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的。但您可知道,在閱讀一本不動產說明書時,有哪些是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料,以下列舉重要項目說明:
不可不看 1-登記簿謄本
許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保,事實上不動產的實際現況,是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊,可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到:土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖
地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等,要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上,這可是攸關屋主權益的大事。
不可不看 3-建物平面圖建物位置圖
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小,以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積,及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
不可不看 4-土地及建物目前現況管理與使用情形
目前土地和建物的管理使用,要注意的是有無分管協議,像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
不可不看 5-土地使用分區證明
土地使用分區會影響將來開發的可能性,例如屋主想申請營業登記等,就必須弄清楚土地使用分區現況。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
不可不看 7-交易價金、付款方式
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議,更是為了讓價格透明化。
不可不看 8-應納稅額、規費項目之負擔方式
同樣是讓交易合理透明,將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上,買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分,日後不會有不必要的爭議。
不可不看 9-其他特殊約定事項
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件,例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠,而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

以上由永慶房仲網提供:http://www.yungching.com.tw

飛老師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

飛在10月中收到了廠商的邀約,說要體驗一款全新的馬桶清潔除臭商品,廠商在要約信說:

為什麼會想找有養狗狗的您?因為有時狗狗有時會不小心大小便在便盆外面,就有尿騷味會飄出來,您只要將除臭王加水,用抹布擦拭地面或是清洗地面,3分鐘之內尿騷味就會消失,而且除臭王是天然環保的,且有ISO、 CNS無毒認證,就算狗狗不小心吃到,也完全安全無虞;這本來是針對馬桶排水管線中堆積的尿垢及排泄物做分解,可以徹底清除臭的來源;對寵物的尿騷味也非常有效!

所以飛就欣然答應了~

隔沒多久,東西就寄到了!當天,飛一到家,就很快速地將產品給拆開來~


廠商很大方地寄給了飛整整的一罐!而不是像一些小氣的廠商寄來的小試用包!

包裝上除了有很清楚的說明之外,還很貼心的印製了張使用說明,與產品封膜在一起!


小說明單裡,很清楚的說明了產品特色,使用方式,注意事項,及常見QA等~真的是很貼心!



在詳讀了使用方式及說明之後,It's show time!該輪到重點登場了!

有鑒於一般的馬桶清潔用品,不是強酸就是強鹼的觀念下,飛很小心的,將這罐〝馬桶清潔酵素〞的瓶蓋打開!

一打開後,飛發現,真的跟廠商說的資料一樣,一整個很天然的感覺,麼跟中藥粉沒什麼兩樣,而且聞起來一點刺鼻味都沒有!




接著,該到他上場了!

在飛家,一共有兩間廁所,一間常用,一間不常用!
飛先到常用的那間測試了一下,M~因為每天幾乎有人會刷,所以效果並沒有那麼的明顯,還算OK~




接著,飛又到另一間,不常用的那間,唉~唉~怎著這麼的不乾淨,還有一股臭臭的味道!

飛照使用說明,將〝馬桶清潔酵素〞給到了一湯匙進去,等了2-3分鐘,便用馬桶刷給他刷刷,沒想到,就如各位看官看到的,變乾淨了許多!




就在這兩次的實驗之後,飛想起了,這次試用的初衷!
飛將寶貝們們的尿盤,拿到了廁所!
有沒有看到邊邊一圈尿垢,接著飛到了一湯匙的〝馬桶清潔酵素〞,接著等了幾分鐘,之後也用馬桶刷給他刷刷!




神奇的事情發生了,原本一圈的尿垢少了三分之二!而且原本淡淡的尿騷味也沒有了!




請大家跟飛一起講:傑克,這真是太神奇了!
飛想,若照說明上的使用方式,少量,多次!這樣在清個兩三次,因該就可以讓這個尿盤,宛如新生一樣!


飛發現,雖然綠大地除臭王〝馬桶清潔酵素〞,主要功能在於馬桶清潔及管壁清潔,但飛拿來清洗寶貝們的尿盤,倒是十分合適!跟飛一樣有養寵物的朋友們,有這一瓶多用〝馬桶清潔酵素〞,真的好a方便,每次a只要3分鐘,就能給你一個清新的好環境!


綠大地除臭王馬桶清潔酵素 http://toilet.bio-enzyme.com/
綠大地清潔酵素官方部落格 http://bio-enzyme.blogspot.tw/
綠大地官方粉絲團 http://www.facebook.com/bioenzyme

昶茂微生物開發股份有限公司
電話:04-2495-0542
傳真:04-2495-0561
台中市大里區仁德里仁禮街33號

文章標籤

飛老師 發表在 痞客邦 留言(17) 人氣()